A inadimplência de aluguel em Santa Catarina subiu novamente em setembro e chegou a 2,11%, ante 2,07% em agosto e 2,05% em julho. Foi a segunda alta mensal consecutiva do estado. Na comparação com setembro de 2025, quando o índice estava em 2,58%, houve recuo de 0,47 ponto percentual. Com isso, o estado manteve o menor índice entre os estados da região Sul e ficou bem abaixo da média nacional de 2,93% no período. Os dados são do Índice de Inadimplência Locatícia (IIL) da Superlógica, principal plataforma de soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário.
Segundo Manoel Gonçalves, Diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, “Santa Catarina registra uma segunda alta consecutiva, mas ainda mantém uma taxa de inadimplência relativamente baixa, tanto na comparação com os demais estados do Sul quanto com a média nacional. A evolução dos próximos meses merece acompanhamento diante dos juros elevados e das pressões sobre o orçamento das famílias”.
No Sul, os imóveis comerciais continuam liderando a inadimplência de aluguel, subindo para 3,74% em setembro, um avanço de 0,07 ponto percentual acima dos 3,67% de agosto. Em seguida, aparecem as casas, que também subiram no mês, de 3,23% em agosto para 3,39% em setembro (avanço de 0,16 p.p.). Os apartamentos tiveram leve aumento, de 2,05% para 2,06% (+0,01 p.p.), mantendo a menor taxa entre as categorias da região.
A região Sul subiu de 2,70% em agosto para 2,79% em setembro (+0,09 p.p.), mas ficou abaixo da média nacional de 2,93%. Com o resultado, o Sul figura com a terceira menor taxa do país, atrás do Centro-Oeste, que passou de 2,60% para 2,62% (+0,02 p.p., com o menor índice), e do Sudeste, que caiu de 2,86% para 2,76% (-0,10 p.p., chegando à mínima histórica). Nas posições mais altas do ranking, o Norte subiu de 4,35% para 4,45% (+0,10 p.p.), enquanto o Nordeste manteve a maior taxa regional do país, com 5,08% (ante 5,07% no mês anterior).
Em âmbito nacional, os imóveis comerciais de até R$1 mil registraram recuo de 0,24 ponto percentual em setembro, fechando em 7,41%, mas mantendo a maior taxa de inadimplência de todo o mercado, bem acima da média nacional. A mesma faixa de preço nos imóveis residenciais também segue liderando a categoria residencial, atingindo 5,99% em setembro, queda de 0,14 p.p. em relação aos 6,13% registrados no mês anterior.
“Mesmo com a queda no mês, as faixas de aluguel mais baixo continuam concentrando taxas de inadimplência significativamente superiores à média nacional. É um dado importante porque mostra que a melhora do índice agregado não acontece de maneira uniforme entre os diferentes perfis de imóveis e valores de locação”, explica Gonçalves.
As faixas mais altas registraram recuo em setembro. Nos imóveis residenciais, a taxa dos aluguéis acima de R$13 mil caiu 0,21 ponto percentual, de 5,96% em agosto para 5,75% em setembro. Nos comerciais, a mesma faixa apresentou queda de 0,18 ponto percentual em relação a agosto (4,50%), fechando o mês em 4,32%, patamar ainda bem acima do país (2,93%). As menores taxas do mês foram registradas nos imóveis residenciais de R$ 2 mil a R$ 3 mil, com 1,72%, e nos comerciais também na faixa de R$ 2 mil a R$ 3 mil, com 3,28%.
Na análise por tipo de imóvel, os imóveis comerciais mantêm a maior taxa do mercado, recuando de 4,22% em agosto para 4,11% em setembro. Nas demais categorias, o indicador também registrou queda: os apartamentos caíram de 2,13% para 2,12%, enquanto as casas passaram de 3,30% para 3,23% no período.
Principais dados do Índice de Inadimplência Superlógica:
Sobre o Índice Superlógica
O Índice de Inadimplência Locatícia da Superlógica é um levantamento mensal de dados exclusivos e internos que apresenta o cenário de dívidas do mercado brasileiro de locação imobiliária. O índice leva em consideração o valor do boleto, o tipo de imóvel (apartamento, casa ou comercial) e a sua localização, além das datas de vencimento e pagamento, que mostram se há inadimplência ou não.
Esta edição do estudo contou com dados de mais de 1 milhão de clientes locatários em todo o Brasil, sendo considerados inadimplentes aqueles que possuem boletos que estão há mais de 60 dias sem pagamento ou que foram pagos com atraso de mais de 60 dias. Todos os dados são anonimizados, não sendo passíveis de associação a um indivíduo, direta ou indiretamente.
Sobre o Grupo Superlógica
Líder em soluções tecnológicas e financeiras para os mercados condominial e imobiliário, a Superlógica detém 50% do mercado endereçável no segmento condominial no país e oferece um vasto portfólio de produtos, incluindo softwares de gestão, relacionamento e de controles de acesso, além de serviços financeiros como crédito, pagamentos e conta digital. A Superlógica possui mais de mil funcionários e transaciona mais de 35 bilhões de reais em seu sistema. A empresa realizou 8 aquisições nos últimos anos e já recebeu 450 milhões de reais em aportes para expansão de seus produtos e serviços. O investimento foi liderado pelo fundo norte-americano de private equity Warburg Pincus.
Grupo Superlógica / NOVA PR
